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| 資料請求・お問合せコーナー 株式会社 トータル住建 〒672-8004 兵庫県姫路市継野々上161-1 TEL 079-246-0317 FAX 079-246-0378 |
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資金計画
家づくり資金計画の進捗 |
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下記の項目が ここに入ります |
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| 費用とその諸費用の内訳、税金、新築や全面改装リフォームに必要な資金計画ヒアリングシートなど、 場所別・目的別の資金計画は、お気軽に弊社にお問合せ下さい。 |
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ご購入の際にかかる費用とその諸費用の内訳、税金について |
| STEP ６ の詳細です。ご確認ください。 | |
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お住まいのご購入には、物件の価格に加えて税金などさまざまな費用がかかります。それら諸費用の合計は、売買価格の6～8％が目安です。したがって、2,000万円の物件を購入する場合、必要な資金は2,120～2,160万円程度となるわけです。 |
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諸費用は、売買契約から引渡しまでの流れのなかで、その都度支払う費用です。諸費用の内訳は以下のようになっています。 |
| ・印紙代 | 売買契約書やローン契約書に貼付する印紙代です。 |
| ・ローン諸費用 | ローン事務手数料・ローン保証料などの諸費用です。 |
| ・保険料 | 火災保険料などです。 |
| ・登録免許税 | 産税評価額の1％、ローンを組んだ時（抵当権設定登記）には借入金額の0.4％がそれぞれ必要となります。 |
| ・登記手数料 | 登記手続きの際の司法書士への支払いです。 |
| ・固定資産税(日割りで清算) | 固定資産税課税標準額の1.4％が1年分となります。 |
| ・都市計画税(日割りで清算) | 都市計画税課税標準額の0.3％です。 |
| ・仲介手数料 | 仲介物件については、成約の際に規定の仲介手数料（消費税および地方消費税含む）を申し受けます。 |
| ・不動産取得税 | 住宅の場合、固定資産税評価額の3％です。 |
| ・その他 | 引っ越し費用などです。 |
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いくらの物件が購入できるかを割り出すには、まず、月々およびボーナス時に返済できる金額から、住宅ローンの借入金額を算出します。月々の返済金額には、毎月の積み立て貯金額、賃貸住宅にお住まいなら現在の家賃などが目安となります。住宅ローンの借入金額に自己資金を加えた金額が、物件の売買価格と諸費用の合計となります。 |
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自宅をローンで購入された場合、所得税が還付される「住宅ローン控除」(財務省)が受けられる場合があります。 |
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住宅を購入するための資金について親から援助を受ける場合、贈与税(国税庁)が課税されない（または軽減される）特例措置があります。 |
| 税金及び銀行ローン等でお困りのことやご心配なことがあればお気軽に相談下さい。 当方でお答えできる範囲でご説明をさせていただきます。 |
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| ⇒ 住まいのQ＆A |
